Espace sécurisé
Saint-Pol-sur-Mer-160k
97m²
Dunkerque
3 lots
Cash flow positif
225 981€
Cout total du projet
10,4%
Rentabilité brute
Modélisation financière
Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels| Coût total du projet | 225 981€ |
| Prix de vente FAI négocié | 160 000€ |
| Travaux (~9% du coût total) | 20 000€ |
| Ameublement (~4%) | 9 892€ |
| Honoraires myVesta (~7%) | 15 300€ |
| Notaire (~6%) | 12 750€ |
| Frais bancaires (~4%) | 8 039€ |
| Apport personnel (~11%) | 25 000€ |
| Emprunt bancaire | 200 981€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.40% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 314 866€ |
| 16.0% | |
| 12.2x | |
| 25 781€ |
| Revenus annuels | 18 720€ |
| Loyers hors charges | 17 640€ |
| 1 080€ | |
| Dépenses annuelles | 16 427€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 900€ |
| 388€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 780€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 256€ |
| Annuité emprunt | 12 062€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 441€ |
| Résultat net annuel après impôts | 2 293€ |
| Bénéfice mensuel spot | 191€ |
| 361€ | |
| 10.4% | |
| 6.4% |